Avez-vous déjà songé à acheter un pied-à-terre à Paris ? Si c’est le cas, vous vous posez sans doute de nombreuses questions : quel est l’état du marché immobilier en ce moment, quel arrondissement serait le plus intéressant en fonction de votre budget, etc…. C’est pourquoi nous vous proposons un webinaire, réalisé par Frenchly avec pour invitée Melissa Regan, dans lequel ils vous donneront toutes les clés pour un déménagement parfait dans la capitale !
[00:00:03.710] – Intervenant 1
Je crois que nous sommes en direct. Mesdames et Messieurs, bonjour et bienvenue à Frenchly. Merci de nous avoir rejoints. Aujourd’hui, nous allons plonger au cœur du marché immobilier parisien. Mais avant de commencer, j’aimerais prendre un moment pour saluer notre public. Je souhaite la bienvenue à tous les adeptes de Frenchly, la principale plateforme numérique pour les passionnés de l’Amérique et de la France. Votre amour pour la culture et le mode de vie français est authentique, et c’est votre intérêt et votre enthousiasme qui alimentent des événements comme celui-ci. Je suis ravie de vous présenter notre experte d’aujourd’hui, Melissa Regan de Mr Agency Real Estate. Elle a aidé d’innombrables clients à naviguer dans les méandres de ce marché immobilier parisien unique et est ici aujourd’hui pour partager son expertise et son expérience avec nous. Bonjour Melissa.
[00:00:56.150] – Intervenant 2
Bonjour Franky. Merci beaucoup de m’avoir invitée à me joindre à vous aujourd’hui. Bonjour au public.
[00:01:01.680] – Intervenant 1
Le plaisir est pour nous. Au cours de ce webinaire d’une heure, nous allons découvrir le marché immobilier de Paris, l’une des villes les plus convoitées au monde. Notre objectif est de démystifier le processus d’achat d’une propriété à Paris, en particulier pour notre public américain. Melissa fournira des informations clés sur les tendances du marché, les types de propriétés, les quartiers, tout en détaillant les différences significatives entre l’achat d’une propriété à Paris et aux États-Unis. En outre, Melissa mettra en lumière le rôle inestimable d’un agent immobilier à Paris et partagera quelques histoires de réussite inspirantes qui soulignent la joie et la récompense d’être propriétaire dans la Ville Lumière. Nous aurons également une séance de questions-réponses au cours de laquelle Melissa répondra à vos questions que je vous encourage à m’envoyer. Cette session couvre le marché de l’immobilier à Paris en 2023. Melissa, vous avez la parole.
[00:02:03.690] – Intervenant 2
Merci beaucoup, à la fois pour cette présentation et pour l’honneur qui m’est fait d’être parmi vous. Dois-je commencer par partager mon écran ?
[00:02:12.110] – Intervenant 1
Je vous en prie.
[00:02:13.090] – Intervenant 2
D’accord, très bien. Tout d’abord, je suis ravie de vous rencontrer. Je suis californienne d’origine et je vis à Paris depuis près de 25 ans. J’ai donc passé une plus grande partie de ma vie de ce côté-ci du monde qu’aux États-Unis. Je dirige plusieurs agences et entreprises différentes, l’immobilier étant l’aspect essentiel de ce que j’ai fait ici pendant tout ce temps. Et c’est un plaisir de partager cela avec vous. Permettez-moi donc de partager mon écran et d’entrer dans les détails.
[00:02:44.730] – Intervenant 1
Parfait. Je vous remercie.
[00:02:46.480] – Intervenant 2
Très bien. Est-ce que tout le monde peut voir ?
[00:02:48.490] – Intervenant 1
Oui, nous voyons.
[00:02:49.760] – Intervenant 2
Merveilleux. Je suis une multi-entrepreneuse. J’ai commencé dans la finance, je suis passée à la mode, puis je me suis aventurée dans la gestion d’espaces événementiels ici dans la Ville Lumière. J’ai donc commencé par devenir moi-même investisseur, c’est-à-dire que j’ai loué et acheté des biens immobiliers résidentiels et commerciaux pour les utiliser dans le cadre d’événements. Ma société d’événementiel a travaillé avec toutes les grandes entreprises du monde entier, comme Sony – pratiquement tous ceux qui souhaitent organiser un événement à Paris sont passés par l’un de nos sites. Cette expérience personnelle en tant qu’étrangère d’achat, de vente, de location, de rupture de bail, m’a apporté une incroyable pléthore de connaissances pour naviguer dans ce monde. J’ai d’abord eu des clients, l’un après l’autre, qui me disaient : “Pouvez-vous nous aider à acheter une propriété ici ?”. C’est ce que nous avons fait, et en 2021, nous avons officialisé ces services. Depuis lors, nous avons aidé un certain nombre de personnes et d’entreprises du monde entier. En ce qui concerne nos services, que faisons-nous pour l’immobilier ? Nous nous occupons de la recherche et de la vente de biens immobiliers, ainsi que de la relocalisation. En ce qui concerne la relocalisation, je vais prendre un exemple après l’autre.
[00:04:13.560] – Intervenant 2
La relocalisation consiste à aider les professionnels ou les particuliers qui souhaitent venir en France et qui louent généralement de façon temporaire. Cela peut aller de six mois à deux ans pour la relocalisation. Nous sommes en fait l’une des cinq entreprises en France qui ont un contrat avec le gouvernement. Bienvenue dans la French Tech, où nous aidons à faciliter la venue de professionnels dans le cadre d’un programme spécial de visas. La vente de biens immobiliers, c’est assez simple. Et la recherche immobilière. La recherche de biens immobiliers est un domaine dans lequel nous apportons beaucoup de valeur ajoutée aux étrangers, car en tant qu’étranger, vous devez à la fois trouver un bien immobilier. Mais ensuite, comment obtenir la bonne propriété en face de vous, en pouvant vraiment compter sur un partenaire et une entreprise pour vous apporter tout le marché qui correspond à vos besoins et à votre demande ? Voilà donc un petit aperçu de ce que nous faisons. Le marché, comme l’a dit Franky, Paris est évidemment une destination recherchée par les individus du monde entier. C’est l’un des hauts lieux du tourisme. Paris est toujours une bonne idée. La France est toujours une bonne idée. Rien qu’en 2022, nous avons vu une augmentation de 65% des acheteurs étrangers, dont 21% d’Américains, l’attractivité pour les investissements étrangers en France vient de monter en flèche.
[00:05:42.200] – Intervenant 2
Avez-vous déjà entendu parler de ce programme ? Choisissez la France, par exemple, où les leaders mondiaux de l’industrie et de la technologie viennent en France. Ils se réunissent à Versailles une fois par an pour encourager les investissements français. Pour vous donner une idée, le marché en 2023, le prix par mètre carré, le prix moyen, a été d’environ 10 000. Et les projets d’investissement dans tout le pays ont augmenté de 3,5 milliards. Voilà qui donne une idée du marché en général. C’est intéressant.
[00:06:19.390] – Intervenant 1
D’accord.
[00:06:20.430] – Intervenant 2
Et si vous regardez entre 2002 et 2022, vous avez une augmentation de 115% de la valeur de l’immobilier résidentiel. La France, et plus particulièrement Paris, n’est donc pas seulement une bonne idée, c’est un havre de paix pour l’investissement. Si l’on compare le prix moyen de l’immobilier résidentiel avec d’autres capitales du monde – Hong Kong, Londres, New York, Tokyo -, Paris reste sur une tendance haussière, et ce depuis 2002. Je ne sais pas si chacun d’entre vous qui participez aujourd’hui connaît les différents quartiers de Paris. Nous aidons des clients dans tout le pays, mais Paris est évidemment la capitale. C’est là qu’il y a le plus d’intérêt, et c’est là que nos bureaux sont basés. Nous pouvons donc dire que nous avons une compétence de base pour la ville. Pour ceux qui ne le savent pas, Paris est un peu comme un escargot. Dans un escargot, qui commence par le premier arrondissement et fait le tour jusqu’au 20e, il est parfois un peu inhabituel pour quelqu’un de moins familier de savoir que l’on peut aller du 3e au 11e ou du 5e au 13e. Et quand on regarde cette carte, on y voit plus clair.
[00:07:43.260] – Intervenant 2
C’est l’escargot qui circule. Ce qu’il est important de noter, ce sont les prix moyens et ce que vous pouvez obtenir pour votre argent dans ces différents quartiers. Sur la droite de l’écran, vous voyez quelques chiffres clés. Vous pouvez donc les lire par vous-même, mais vous pouvez vraiment voir quels sont les quartiers les plus recherchés. Le troisième, qui se trouve dans le Marais, est très à la mode. Il a connu une ascension fulgurante au cours des deux dernières années, voire des 20 dernières années. La moyenne est de 14 000 euros le mètre carré. Le prix le plus élevé est de 21 000 euros pour les transformations. En bas, vous verrez le mètre carré par rapport au pied carré. C’est une sorte de 1,1. Si vous voulez faire un calcul général dans votre tête, allez à Rivoli, Saint-Germain, 6ème, 7ème. Je veux dire, regardez ces prix là. Ils atteignent 30 000, 41 000 /m² d’accord, 16ème et 17ème, sortez à l’ouest de la ville, et là les prix ont tendance à redescendre un peu. Pourquoi une telle fluctuation ? Quartier par quartier, voyons cela. D’accord, nous voici au 1er, au 2e, au 3e et au 4e étage.
[00:09:06.250] – Intervenant 2
Nous considérons qu’il s’agit du quartier central de Paris. Quels sont les principaux moteurs de ce quartier ? Évidemment, certains des sites historiques, le Louvre, les Halles. C’est un quartier qui est connu pour son histoire. Donc historique, dynamique, artistique. Le Marais se trouve dans les troisième et quatrième arrondissements. C’était un quartier typique, très bohème, très chic, et c’est maintenant l’épicentre du monde de l’art contemporain. Vous avez les galeries Perrot, Thaddaeus Ropac. Il y a tout le monde rue de Turennes, aux Tuileries, dans ce quartier. C’est vraiment l’endroit le plus animé et le plus vivant. Et cela s’est accompagné d’une certaine élégance. Si vous regardez du côté des Vosges, la cour historique qui se trouve dans le Marais, ainsi que le Premier et le Deuxième, vous trouverez des propriétés extrêmement luxueuses. Hôtels particuliers, Place des Vosges, Rues Saint-Honoré. Ce sont tous des mots-clés que vous avez sûrement déjà entendus, surtout si vous êtes avec nous aujourd’hui. Donc le centre, Rive Gauche. Rive Gauche a donc sa propre identité et son propre mode de vie. Évidemment, nous l’avons souligné ici au Café de Flore. C’était le centre de la vie littéraire de la Rive Gauche, mais aussi le monde des antiquités. Tous les grands antiquaires et galeries d’antiquités du monde entier sont situés dans la Rive Gauche.
[00:10:37.270] – Intervenant 1
D’accord, donc Rive Gauche le 6e est un.
[00:10:40.320] – Intervenant 2
des quartiers les plus chers de la ville. C’est là que l’on trouve les prix les plus élevés, les quartiers les plus chics et les plus branchés. On peut y vivre à pied, c’est le mode de vie. Ici, l’église, la célèbre église Saint-Germain. Des écrivains, des peintres, des sculpteurs, des musiciens. C’est ici que tout a commencé.
[00:11:14.360] – Intervenant 2
Oh, nous y voilà. D’accord, très bien. Le 8, le 16 et le 17. Lorsque vous réfléchissez et envisagez quel serait le bon quartier de la ville pour vous, c’est vraiment une question de mode de vie personnel. Il s’agit aussi de votre niveau d’aisance avec les gens, les foules, ce à quoi vous voulez avoir accès lorsque vous sortez de votre appartement. Le 8e, le 6e et le 17e sont réputés pour être très accueillants pour les familles. Les propriétés plus grandes sont un peu plus rentables, essentiellement élégantes. Les rues sont plus larges, le stationnement est un peu plus facile. C’est un mode de vie différent. Mais ce n’est pas dans tous les quartiers du 8e, du 6e, du 16e ou du 17e que vous pourrez descendre de votre puits, prendre une baguette et aller à la boulangerie. C’est un peu plus calme. Il y a aussi plus d’immeubles de bureaux.
[00:12:07.850] – Intervenant 1
D’accord.
[00:12:08.560] – Intervenant 2
Et bien sûr, le style hausmannien. Le style hausmannien est donc très connu comme architecture dans cette partie de la ville. Et cela est dû à l’architecte Hausmann, qui a créé l’avenue de Flandre, qui fait partie des Halles. C’est donc là que cette architecture est la plus connue.
[00:12:28.370] – Intervenant 1
D’accord.
[00:12:30.930] – Intervenant 2
Maintenant, nous allons passer à ce que je veux vous montrer. A quoi ressemble le processus d’achat à Paris ou en France ? L’achat d’un bien immobilier est très différent, comme vous pouvez l’imaginer aux Etats-Unis. C’est un processus très rapide et c’est un accord privé entre les parties. Typiquement, les agents immobiliers ici en France. C’est beaucoup plus juridique et il y a beaucoup plus d’étapes dans le processus. En général, ce qu’il faut savoir, c’est qu’il y a deux étapes entre la signature d’un billet à ordre et la signature d’un acte définitif. Cela signifie que lorsque vous signez un billet à ordre, vous vous rendez chez un notaire. Tout d’abord, il y a évidemment une offre. L’offre est acceptée. Une fois l’offre acceptée, les documents sont remis à un notaire. Nous travaillons avec des notaires de confiance incroyables et merveilleux qui sont bilingues et ont étudié le droit aux États-Unis, et ils sont vraiment en mesure d’aider nos clients à suivre ce processus avec nous. Ce qu’ils font, c’est qu’ils éditent un contrat, qui est un billet à ordre décrivant toutes les parties de l’achat ou de la vente. Toutefois, il s’écoule un certain temps entre ces deux accords.
[00:13:50.030] – Intervenant 2
Pendant ce laps de temps, c’est vous, en tant qu’acheteur, qui êtes tenu de verser un certain montant du prix d’achat sur un compte séquestre. Ainsi, à la signature du billet à ordre, vous êtes tenu de verser un certain montant du prix d’achat sur un compte séquestre.
[00:14:02.850] – Intervenant 1
D’accord.
[00:14:04.050] – Intervenant 2
Le propriétaire doit promettre de vous vendre le bien selon les termes de cet accord. Imaginez qu’après la promesse, le propriétaire, quelqu’un vienne le voir et lui propose le double du prix. Il ne peut pas légalement l’accepter. Il est légalement tenu de vous vendre ce bien selon les termes du contrat.
[00:14:23.990] – Intervenant 1
D’accord.
[00:14:25.290] – Intervenant 2
En tant qu’acheteur, vous pouvez choisir de vous retirer à n’importe quel moment entre le billet à ordre et l’acte final. Cependant, vous risquez de perdre votre dépôt de garantie de 10 % qui a été placé sur le compte.
[00:14:40.510] – Intervenant 1
D’accord.
[00:14:40.900] – Intervenant 2
C’est le cas si vous décidez de vous retirer. Un autre aspect est que votre achat est subordonné à un financement. Cela arrive un peu moins souvent pour les acheteurs étrangers. Mais si votre achat est subordonné à un financement, vous pouvez avoir une clause de sortie si vous n’êtes pas en mesure d’obtenir votre financement, ce qui signifie que les deux parties peuvent se retirer. Bon, qu’est-ce que je peux vous dire d’autre de très important ? Oh, à ce stade, il est très important de savoir que le prix d’achat que vous voyez comprend à la fois le prix net pour le propriétaire et les frais d’agence. Ensuite, lorsque vous passez à l’étape suivante chez le notaire, les taxes françaises et les frais de justice sont ajoutés.
[00:15:25.050] – Intervenant 1
D’accord.
[00:15:25.960] – Intervenant 2
Le calcul est donc très complexe. Ils sont en fait calculés en fonction des années de construction du bâtiment, même de la rue sur laquelle il se trouve, et ils peuvent même dépendre de votre financement et de votre achat de la propriété. Il s’agit donc d’un calcul extrêmement précis, qui n’est effectué que par le notaire. Mais ce que nous conseillons à nos clients, c’est de compter 7 % de la valeur du bien, en plus des honoraires, pour les taxes et les frais de justice.
[00:16:00.730] – Intervenant 1
D’accord.
[00:16:01.290] – Intervenant 2
Et ceux-ci sont à payer au moment de l’acte définitif.
[00:16:06.230] – Intervenant 1
D’accord.
[00:16:07.350] – Intervenant 2
Je suis sûr que vous allez tous avoir des questions à ce sujet, et nous pourrons revenir, lorsque nous passerons aux questions et réponses, sur le rôle d’un agent immobilier. Ici, vous me voyez à nouveau au centre. Et quelques membres de mon équipe. Nous ne sommes pas strictement féminins, mais notre équipe compte un certain nombre de femmes merveilleuses, puissantes et intéressantes.
[00:16:26.430] – Intervenant 1
D’accord.
[00:16:27.280] – Intervenant 2
Ce qui est important pour moi, ce que je cherche à atteindre, et ce que nous atteignons, c’est d’être différent de l’agent immobilier typique. Pour moi, un agent immobilier typique vous vend une propriété. Cela signifie que si vous êtes à Paris, par exemple, en vacances, vous pouvez entrer dans une agence dans la rue, vous pouvez entrer dans certaines des principales agences, telles que Sotheby’s, Barnes, ces noms communs que nous connaissons tous. C’est très bien. Mon mari travaille même dans l’une de ces grandes entreprises depuis 20 ans. Mais ce qu’elles font, c’est qu’elles vous vendent une liste spécifique. Notre objectif est de vous prendre en main pour que le processus se déroule le mieux possible. Nous procédons donc à une sélection de biens immobiliers sur l’ensemble du marché, en fonction de ce que vous recherchez. Par exemple, si, en fonction de votre âge, du nombre d’enfants que vous avez ou non, du nombre de petits-enfants que vous souhaitez voir venir, de la fréquence à laquelle vous serez dans la ville, si vous aurez une voiture ou pas.
[00:17:35.670] – Intervenant 2
Tous ces éléments prennent en compte le quartier qui vous conviendrait le mieux. Vous pouvez donc avoir quelques idées en fonction de qui vous êtes et de la façon dont vous vous êtes expliqué. Nous pourrions avoir d’autres idées. Pour nous, la première étape consiste à analyser le marché et à vous proposer une présélection de biens adaptés. Nous savons que vous n’êtes généralement pas là tous les jours. Nous devons donc effectuer des pré-visites pour vous. Nous effectuons donc des pré-visites. Nous nous rendons sur le terrain pour vous. Nous effectuons les visites virtuelles avec vous, et lorsque vous venez, nous vous accompagnons. Pas plus tard qu’aujourd’hui, nous étions avec un client. Il voulait, en trois heures, voir les huit propriétés qui avaient été adaptées. Nous prenons donc une voiture privée avec vous, et nous vous fournissons, l’un après l’autre, un livret pour que vous puissiez prendre des notes, des photos, et nous sommes vraiment là pour échanger avec vous. La différence aussi pour nous, c’est que si vous entrez dans une agence immobilière dans la rue, elle ne peut que vous vendre un bien. Lorsque vous travaillez avec nous, nous sommes en mesure de nous assurer que vous avez le bon bien, quel que soit l’agent immobilier qui vous l’a vendu.
[00:18:43.680] – Intervenant 2
C’est donc une grande différence pour nous. Ensuite, nous faisons preuve de diligence raisonnable à l’égard de la propriété. Ainsi, lorsqu’une lucarne a été ajoutée dans la salle de bain de cette superbe propriété que nous venons de voir, y avait-il un permis valide ? Les inspections sont-elles à la hauteur ? En général, selon votre niveau de français, vous pouvez comprendre certaines choses, mais cela devient très technique. Il est donc agréable de pouvoir s’appuyer sur une équipe qui peut vous accompagner dans cette démarche et faire preuve de diligence raisonnable pour vous. Nous supervisons le processus juridique et notarial. Comme je l’ai déjà mentionné, les notaires jouent un rôle clé dans les transactions d’aujourd’hui. Le notaire est une fonction juridique qui n’existe pas exactement aux États-Unis. C’est une sorte d’avocat. Mais ici, toutes les transactions immobilières doivent passer par un notaire. Et il est nommé par le gouvernement. En fait, il n’est pas nommé par le gouvernement, c’est une fonction autorisée par le gouvernement.
[00:19:42.530] – Intervenant 1
D’accord ?
[00:19:43.950] – Intervenant 2
Et il n’y en a pas un qui peut coûter plus cher qu’un autre. Tous les notaires coûtent la même chose à l’acheteur final.
[00:19:49.810] – Intervenant 1
D’accord.
[00:19:50.510] – Intervenant 2
Il s’agit vraiment de savoir avec qui vous choisissez de travailler et qui va vous aider à faire avancer les choses. Dans le monde d’aujourd’hui, un notaire peut faire ou défaire un achat. Si vous travaillez avec quelqu’un que personne ne peut joindre, au téléphone, qui ne répond pas à vos courriels, vous n’obtenez pas les réponses dont vous avez besoin. Vous ne comprenez pas certains aspects. Cela peut faire s’écrouler une affaire, cela peut faire s’écrouler un rêve, et de la même manière, être entouré du bon notaire et des bons conseillers juridiques rend les choses possibles. C’est donc très important pour nous. Autre chose, je ne sais pas si nous voulons entrer dans les détails, mais vous avez aussi le choix en tant qu’acheteur d’acheter sous votre nom personnel, ou d’utiliser le véhicule d’une société de portefeuille immobilier. C’est ce qu’on appelle un associé. Il s’agit d’un acronyme pour le nom d’une société, qui signifie Real estate holding company. Cela signifie que vous possédez des parts de la société, mais que c’est la société qui détient le bien immobilier. Nous reviendrons un peu plus en détail sur ce point dans les exemples de réussite, mais il existe plusieurs études de cas intéressantes et notre site web consacre un article entier à ce sujet.
[00:21:11.210] – Intervenant 2
Il peut s’agir de transmettre un bien de génération en génération et de bénéficier d’avantages fiscaux. Un autre avantage très important que nous avons constaté chez certains de nos clients étrangers est que certains de nos clients étrangers, et en particulier les Américains, ne peuvent pas obtenir de permis de conduire. En tant qu’Américains, ils ne peuvent pas obtenir. C’est un sujet difficile. Moi-même, en tant qu’Américaine. Melissa Regan J’ai eu du mal à obtenir un financement pour beaucoup de mes transactions immobilières, mais le fait d’avoir une IST française signifie que ce n’est pas le cas. Melissa Regan obtenir un financement. Cela signifie que c’est la société française qui a des papiers français qui cherche le financement. Donc parfois, une société de portefeuille immobilière française peut aussi être un véhicule pour les étrangers afin d’ouvrir la porte à un financement local.
[00:21:59.670] – Intervenant 1
D’accord.
[00:22:00.200] – Intervenant 2
Au cas par cas, bien sûr. Mais nous y reviendrons dans l’une de nos histoires à succès. Nous facilitons également le transfert logistique des fonds. Là encore, cela dépend évidemment de chaque niveau du client, mais c’est peut-être la première fois que vous effectuez un transfert de 800 000, 3 millions à travers les continents. Comment obtenir le meilleur taux de change ? Comment s’assurer que les fonds se trouvent sur le compte du notaire au moment de la signature ? Si, pour une raison quelconque, vous êtes passé par votre banque locale et que vous avez rempli un formulaire de demande de transfert, il est possible que deux ou trois semaines plus tard, les fonds ne soient pas arrivés. Si les fonds ne sont pas arrivés, l’acte final ne peut légalement pas être conclu. C’est donc aussi un problème. Nous travaillons donc avec un excellent partenaire qui propose les meilleurs taux que nous ayons jamais vus et qui peut garantir la réception des fonds le jour même par les notaires français. Il s’agit donc d’une procuration très importante. C’est une question que l’on nous pose souvent, à savoir s’il est possible de passer d’un notaire à l’autre. L’acte final a été fixé à 9 heures, un mardi matin. Que se passe-t-il si vous êtes en Californie ? Eh bien, 9 heures du matin en Californie pourrait presque convenir parce qu’il est minuit.
[00:23:20.810] – Intervenant 2
Mais que se passe-t-il si vous êtes à Chicago ? Vous êtes au Texas ; il se peut que vous ne soyez pas physiquement en mesure de participer à l’appel à Zoom. Nous proposons donc des services de procuration et des courtiers en prêts qui travaillent avec des étrangers. Que se passe-t-il une fois que vous avez conclu l’affaire ? Vous avez acheté votre bien. C’est très bien. Qu’en est-il de l’assurance habitation et de l’assurance incendie ? Que se passe-t-il en cas de fuite ? En cas d’incendie ? Nous veillons donc à ce que vous soyez assuré de la bonne manière et avec les bons partenaires, et il se peut que vous recherchiez une gestion immobilière après l’achat, ne serait-ce que pour vous assurer que quelqu’un vient dans votre appartement une fois par semaine, tire la chasse d’eau, veille à ce que tout soit entretenu. Vous pouvez également rechercher une source de revenus. Vous pourriez être intéressé par une location à court terme. Comment le faire à distance ? Nous fournissons donc tous ces services. Pour moi, le rôle d’un agent immobilier est évidemment de vous vendre une propriété, mais je dirais que notre rôle en tant qu’agents va bien au-delà. J’ai maintenant le plaisir de partager avec vous quatre histoires de réussite.
[00:24:35.280] – Intervenant 2
Nous avons donc pris la liberté de mettre en évidence des cas de figure très différents et des types de propriétés très différents. Nos services, bien que je les considère comme étant sur mesure et de très haut niveau, nous travaillons avec tous les types de cas de figure. Vous verrez donc les différents prix, les différentes choses que nous avons faites ici. Je commencerai par Howard et Cindy, un couple d’Américains accomplis qui cherchent une alternative à l’hôtel. Ils séjournaient souvent au Chevy Blanc, à l’Hôtel Coste. Ils connaissaient très bien les restaurants parisiens et savaient que leurs enfants en âge d’aller au lycée ou à l’université étaient intéressés par un semestre d’études à l’étranger. Nous avons donc travaillé avec eux pendant des mois, en présélectionnant des établissements et en effectuant des visites préalables. Et ce que nous avons fini par leur apporter était incroyable. Une propriété entièrement rénovée et meublée sur Saint Louis. Alors Ives, Saint Louis est incroyable. C’est l’un des endroits les plus historiques. C’est le centre, c’est le centre de Paris. Et tout ce qu’ils avaient à faire, c’était d’arriver avec leurs brosses à dents. De plus, cette propriété était dotée d’un service de conciergerie, d’un service de nettoyage et d’un service d’entretien. Toute la rénovation était assurée pour une période de dix ans.
[00:25:59.860] – Intervenant 2
La sécurité et le niveau de confort qu’ils recherchaient ont été pris en compte. Air conditionné, planchers chauffants, salles de bains pour chaque chambre. C’est ce niveau de précision que nous avons aux Etats-Unis et que nous ne trouvons pas toujours à Paris avec les planchers qui grincent. D’accord, c’est la première fois. Et maintenant, nous passons à une propriété complètement distincte, d’une valeur très différente. Ici, 550 000 euros, hors frais, 50 000 euros. Chambre à coucher, récemment rénovée, également prête à l’emploi. Et ici. Delphine est une expatriée française vivant à New York, mariée à un Américain. Un Américain. Ils font des allers-retours. Ils séjournaient dans des hôtels, la même chose. Et ils cherchaient à acheter un Pied-à-Terre. Ils voulaient limiter leur investissement. Ils voulaient avoir une propriété qu’ils pourraient louer, la même chose pour eux. Ils ont fini par acheter dans le troisième, dans le Marais, mais nous avons cherché dans le premier, le deuxième, le troisième et le quatrième pour eux. Le processus a duré plusieurs mois et ce fut un coup de cœur. Il y avait une autre offre au même moment. Et l’avantage aussi, je dirais, pour nous, et pas toujours, mais je dirais oui, c’est qu’il y a un agent inscripteur.
[00:27:26.180] – Intervenant 2
Ils peuvent recevoir plusieurs offres. Ils ne connaissent pas les clients. Ils ne connaissent pas leurs dossiers. Parfois, les agents de vente ne parlent même pas l’anglais. Alors comment vont-ils savoir que Delphine et West seront de meilleurs acheteurs que Louis et Louise ou Paul et Janet ? Comment vont-ils faire passer l’offre de Delphine et West avant celle de quelqu’un d’autre ? Eh bien, c’est avec nous qu’ils y parviendront. Nous sommes un service supplémentaire. Nous examinons les dossiers de nos clients au préalable. Dans ce cas, ils étaient presque évincés, et nous avons pu assurer cette propriété pour eux, essentiellement grâce à la qualité de nos clients et au fait qu’eux et l’agent inscripteur savaient que, encore une fois, si nous les amenions, cela irait jusqu’à l’acte final. D’accord, c’est une réussite. En fait, cela s’est passé hier, et j’étais tellement excité de l’envoyer parce que j’ai été touché par cette petite photo. Un cas complètement différent. C’est aussi le cas de Lisa et Jeremy. Voici une photo qu’ils m’ont envoyée hier soir depuis leur nouvel appartement, où ils buvaient du champagne dans des gobelets en papier. Il s’agit de deux professionnels américains qui sont venus en France dans le cadre du programme de bienvenue du French Tech Visa, très intimidés par les différences culturelles et cherchant à être guidés tout au long du processus.
[00:28:52.080] – Intervenant 2
Les propriétaires de biens immobiliers, qu’il s’agisse de biens d’investissement ou de biens principaux aux États-Unis, ont commencé à visiter eux-mêmes. Ils ont commencé à visiter des propriétés. Ils ont trouvé un bien qui leur plaisait, ils voulaient faire une offre, et ils se sont demandés ce qu’ils allaient faire ensuite. Et Lisa m’a trouvé. J’ai quelques idées sur les recommandations, la technologie française, etc. Elle m’a appelé et m’a dit, je pense que je veux acheter un appartement. Je ne sais pas quoi faire ensuite. Il s’agissait donc, une fois de plus, d’une démarche folklorique. Nous n’avons même pas fait la recherche de biens pour elle. Elle voulait s’assurer que l’offre qu’ils avaient faite était juridiquement contraignante. Elle voulait s’assurer que les vendeurs leur vendraient, ce qui, dans le monde d’aujourd’hui, signifie que les vendeurs veulent vraiment s’assurer que la transaction ira jusqu’au bout et qu’ils n’auront pas d’acheteurs qui iront jusqu’au billet à ordre, signeront la promesse, essaieront d’obtenir un financement, tomberont à l’eau, et le vendeur aura perdu cinq mois de son temps. C’était peut-être essentiel pour eux pour d’autres raisons financières. Je me suis donc impliqué, notre bureau s’est impliqué et nous avons mené cette affaire à bien. Ce qui est formidable, c’est que nous les avons mis en contact avec un courtier en prêts local qui, lui aussi, est spécialisé dans les Américains.
[00:30:12.340] – Intervenant 2
Ils voulaient obtenir un certain niveau de financement qui a été un peu réajusté, ils ont choisi de vendre. Ils ont donc obtenu un financement d’environ 30 % du prix d’achat. Ils avaient déjà 30 % de liquidités prêtes à être utilisées. Pour aller de l’avant, ils devaient obtenir une différence de 30 %. Ils ont donc vendu un petit immeuble de placement dans l’État. Nous avons dû renégocier les délais avec le notaire, les vendeurs et le courtier. C’était une affaire assez complexe, qui a pris six mois. Et ils ont reçu leurs clés hier.
[00:30:52.340] – Intervenant 1
Wow.
[00:30:53.320] – Intervenant 1
D’accord.
[00:30:54.210] – Intervenant 2
Et puis la dernière chose que je veux montrer, c’est que, évidemment, je me rends compte que c’est un panel américain, un public américain, mais peu importe d’où vous venez dans le monde, si vous vous joignez à nous aujourd’hui, nous ne travaillons pas exclusivement avec des Américains, et les gens qui choisissent de travailler avec nous le font pour des raisons différentes. Frank est un homme politique français qui recherchait la confidentialité. Il ne voulait pas faire toutes ces visites, appeler tous ces courtiers. Il ne voulait pas que le monde entier sache quel était son budget, quels étaient ses critères, voire sa situation personnelle, et il voulait qu’il n’y ait qu’un seul point de contact une fois que son nom est inscrit. Une fois que vous avez donné votre nom à des courtiers, ils peuvent vous envoyer des courriels ou vous appeler sans arrêt. Cela peut être inapproprié. C’est donc un exemple où nous avons été choisis, bien sûr, pour notre professionnalisme, mais aussi pour la confidentialité.
[00:31:51.650] – Intervenant 1
D’accord.
[00:31:52.220] – Intervenant 2
Et pour ce qui est de la propriété, c’est aussi un cas de figure très différent. Dans ce cas, une rénovation complète est nécessaire. Jetez un coup d’œil à la salle de bain, elle est très vétuste. Considérez également le prix du bien – 139m2, rue de Rivoli, deux chambres, à rénover, avec une vue incroyable. Regardez ce monument. Une fois qu’il sera entièrement rénové, ce qui est en cours, ce sera incroyable.
[00:32:21.140] – Intervenant 1
D’accord.
[00:32:21.730] – Intervenant 2
Dans le centre de Paris. Nous avons choisi ces quatre exemples pour vous montrer que nos services peuvent s’appliquer à de nombreux cas différents. Et comme nous sommes une agence familiale, plus petite et sur mesure, nous pouvons nous adapter à vous. Comment pouvons-nous vous aider ? La présentation d’aujourd’hui s’est principalement concentrée sur les achats résidentiels, mais ce n’est pas tout ce que nous faisons. Nous aidons à l’achat, à la vente ou à la location d’appartements, et nous travaillons également avec des espaces commerciaux. Par exemple, permettez-moi de vous raconter une histoire de réussite. La galerie d’art juste là, une galerie d’art célèbre à Bruxelles et en Israël, Devere Gallery. Je les ai rencontrés à Art Basel, et ils voulaient ouvrir une galerie à Paris, et nous les avons aidés à le faire. Ensuite, il a voulu acheter un appartement, et plus tard, sa mère a voulu en acheter un aussi. Nous avons eu le plaisir de les aider dans tous ces domaines. Donc, si vous souhaitez ouvrir un bureau, louer un appartement pour un enfant qui entre à l’université ou acheter un appartement pour vous-même, nous pouvons vous aider de différentes manières.
[00:33:41.340] – Intervenant 1
D’accord.
[00:33:42.060] – Intervenant 2
En cours de route, nous avons abordé les principales raisons de travailler avec nous. Notre équipe est multiculturelle et multilingue, allant au-delà de la linguistique pour comprendre comment vous vivez, ce qui est important pour vous et comment nous pouvons nous adapter. Notre équipe comprend des personnes originaires du Liban, d’Italie, du Pérou, de France et du Royaume-Uni. Avec plus de 25 ans d’expérience dans ce domaine, où j’ai moi-même commencé en tant qu’investisseur, notre réseau est solide et les relations que nous entretenons avec les gens sont très étroites. Au lieu de voir une annonce et d’appeler un numéro fixe, nous avons des relations directes par texto avec les bonnes personnes pour nous assurer que nos clients sont bien servis.
[00:34:47.480] – Intervenant 1
D’accord.
[00:34:48.080] – Intervenant 2
Nous sommes l’une des rares agences indépendantes à travailler de cette manière. Nos capacités de conseil vous aident à structurer l’achat sur le plan juridique et financier. Nos relations avec les banques et les avocats contribuent à notre spécificité. Franky, qu’en pensez-vous ? Où voulez-vous en venir ?
[00:35:09.230] – Intervenant 1
Merci beaucoup pour votre expertise, votre expérience et vos réussites. C’est impressionnant. Je suis née à Paris mais je vis en Californie depuis 16 ans, et vous connaissez Paris mieux que moi maintenant. Passons maintenant aux questions-réponses. Nous avons plusieurs questions à vous poser.
[00:35:42.020] – Intervenant 2
Pouvez-vous me voir ? Je crois que j’ai arrêté de partager l’écran. C’est exact.
[00:35:45.460] – Intervenant 1
Nous pouvons vous voir. Je voulais que vous continuiez à partager pendant quelques minutes encore. Aussi, à partir de maintenant, nous allons nous concentrer sur les diapositives, en particulier la dernière, qui contient toutes les informations de contact. Cela donnera à chacun le temps de noter le numéro de téléphone, l’adresse électronique et d’autres détails, y compris le site web. C’est une ressource précieuse. D’abord, il est beau. Vous pouvez même le scanner si vous souhaitez entrer directement en contact avec l’agence MR. Abordons maintenant la première question. Pourriez-vous préciser les différences entre les quartiers les plus recherchés de Paris ? Comment choisir celui qui correspond le mieux à ses besoins spécifiques ?
[00:36:31.440] – Intervenant 2
Vous savez, c’est très personnel. Je pense que cela dépend vraiment de votre mode de vie parce que, comme dans toutes les villes, il n’y a pas un seul grand quartier dans un seul grand endroit. Différents quartiers peuvent vous convenir à différents moments de votre vie. Personnellement, j’ai commencé au Marais, puis j’ai déménagé dans le 8e, je suis retourné au Marais pendant six ans, puis je me suis installé dans le quartier qui correspondait aux différentes phases de ma vie et à ce que je recherchais. Je dirais donc la même chose à nos téléspectateurs d’aujourd’hui. Pensez à ce que vous voulez avoir à proximité, que ce soit à pied, en métro ou en taxi. Considérez également des facteurs tels que la sécurité, la propreté ; ces aspects varient d’un quartier à l’autre. C’est très personnel. Cela répond-il à votre question ?
[00:37:31.460] – Intervenant 1
Oui, tout à fait. Pourriez-vous nous donner des conseils sur le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire en France, en particulier pour les Américains ? Y a-t-il des difficultés ou des avantages particuliers propres au système français ? Nous avons reçu de nombreuses questions à ce sujet.
[00:37:53.020] – Intervenant 2
Certainement. Je veux être réaliste avec notre auditoire aujourd’hui. Le financement est plus difficile en France qu’aux États-Unis. La différence essentielle est qu’aux États-Unis, les individus sont libres de prendre leurs propres décisions financières. Si vous voulez utiliser votre carte de crédit ou contracter un prêt dont le remboursement est incertain, c’est votre décision personnelle et votre responsabilité.
[00:38:22.720] – Intervenant 1
D’accord.
[00:38:23.860] – Intervenant 2
En France, c’est différent. Les banques suivent des règles spécifiques. En règle générale, et pas seulement pour les Américains, il est recommandé de ne pas consacrer plus d’un tiers de ses revenus mensuels au logement. Contrairement aux États-Unis, où l’on prend souvent en compte les revenus annuels, en France, on se concentre davantage sur les revenus mensuels. Celui-ci ne doit pas dépasser 30 %. Par exemple, si vos revenus mensuels s’élèvent à 30 000 euros, la recherche d’un financement entraînant des remboursements de 3 000 à 5 000 euros sera un scénario, et un scénario différent pour des remboursements plus élevés. La première chose à prendre en compte est donc la manière dont l’évaluation est faite.
[00:39:18.730] – Intervenant 1
D’accord.
[00:39:19.580] – Intervenant 2
Le deuxième aspect est la façon dont les Américains sont perçus par le système bancaire français. En raison de la loi FACTA (Foreign Account Tax Compliance Act), de nombreuses banques ne peuvent pas légalement travailler avec des ressortissants américains.
[00:39:33.950] – Intervenant 1
D’accord, d’accord, d’accord, d’accord, d’accord, d’accord.
[00:39:34.480] – Intervenant 2
Par exemple, des banques comme Le General ne peuvent pas ouvrir de nouveaux comptes pour les ressortissants américains.
[00:39:40.960] – Intervenant 1
D’accord ?
[00:39:41.670] – Intervenant 2
C’est un peu compliqué. Certaines banques peuvent travailler avec des expatriés, mais cela varie. De plus, la perception de vos revenus est importante. Si vous êtes entrepreneur ou si vous gagnez des revenus à partir de sources atypiques comme l’immobilier d’investissement et les dividendes, cela est perçu différemment d’un emploi salarié. Malheureusement, le fait de disposer d’un patrimoine financier plus important facilite l’obtention d’un financement. Il s’agit d’un scénario au cas par cas, et nous évaluons chaque dossier de manière indépendante en partenariat avec nos principaux courtiers.
[00:40:51.700] – Intervenant 1
Nous avons une question de Sarah. Avez-vous des agents spécialisés dans d’autres régions de France que Paris ?
[00:41:02.320] – Intervenant 2
Certainement, Sarah. Nous travaillons avec des partenaires dans différentes régions de France, y compris le sud, Lille, AR, Saint Tropez et Nice. Notre approche consiste à suivre le client et à nous assurer que nous travaillons avec les bonnes personnes au niveau local. N’hésitez pas à m’envoyer un message pour me faire part de vos intérêts spécifiques, et je vous indiquerai si nous pouvons vous aider dans ces domaines.
[00:41:33.600] – Intervenant 1
Une question de Lisa. Travaillez-vous avec des budgets inférieurs à ceux que vous avez montrés et dans des quartiers différents ?
[00:41:43.220] – Intervenant 2
Tout à fait. C’est pourquoi j’ai inclus le budget de 550 000. C’est une fourchette plus raisonnable. Lisa, nous avons besoin de connaître votre budget spécifique pour déterminer la faisabilité sur le marché. Si c’est faisable, nous serons heureux de travailler avec vous.
[00:42:04.460] – Intervenant 1
Catherine demande si l’enregistrement sera disponible après la conférence. Oui, il y aura un article et un enregistrement. Autre question : Y a-t-il des malentendus communs aux acheteurs américains en France ?
[00:42:37.720] – Intervenant 2
Oh, il y a tellement de malentendus, je ne sais même pas par où commencer. Cela peut être un peu déroutant, et cela dépend de vos antécédents. Si vous venez de Californie, aux États-Unis, où les maisons individuelles autonomes sont courantes, le concept peut être différent. En revanche, dans des endroits comme New York, vous vous trouvez souvent dans des immeubles avec des associations de propriétaires.
[00:43:07.930] – Intervenant 1
D’accord.
[00:43:08.560] – Intervenant 2
Ici en France, surtout dans les villes, c’est différent. Vous pouvez avoir votre propre maison dans le sud de la France, mais dans une ville, vous avez généralement un appartement individuel dans un immeuble. Cela implique des règles de construction, des lois et des réunions annuelles. Les décisions sont prises collectivement et vous ne pouvez pas apporter unilatéralement des améliorations aux parties communes. Pour quelqu’un comme moi, qui a quitté des maisons individuelles en Californie, cela a certainement été un changement. Les gens peuvent choisir d’apprécier ou non la structure, mais c’est un pays avec des règles et les procédures administratives peuvent être difficiles.
[00:44:01.140] – Intervenant 1
Natalie aimerait savoir ce que vous pensez du fait d’être dans une nouvelle construction, d’acheter une nouvelle construction, et avant que le projet ne soit achevé, avez-vous eu des expériences de ce genre ?
[00:44:15.080] – Intervenant 2
D’accord, c’est très intéressant. C’est un tout autre créneau. Il s’agit de l’immobilier d’investissement. J’aimerais beaucoup vous parler de votre cas particulier. N’hésitez donc pas à me contacter après pour que tout le monde comprenne ce dont nous discutons. Il existe des programmes visant à augmenter les capacités de logement en France, dans tout le pays, et plus particulièrement dans certaines villes congestionnées. Ces projets sont donc généralement situés en dehors de la ville. Ils peuvent constituer des projets d’investissement très intéressants. D’une part, parce qu’il existe des crédits gouvernementaux pour augmenter le nombre de logements. Il peut donc s’agir d’une opération financièrement saine. En général, avec ce type de propriétés, vous devez également vous engager à les louer pour un nombre minimum d’années, parce que vous dites en fait que vous contribuez à augmenter la capacité du pays. C’est donc un cas de figure. Il est plutôt rare d’acheter un plan d’étage pour son usage personnel dès le départ, c’est ce que je dirais.
[00:45:19.820] – Intervenant 1
D’accord.
[00:45:21.180] – Intervenant 2
Mais Frankie, ce serait peut-être intéressant. Je ne sais pas si quelqu’un a posé des questions sur la rénovation et ce à quoi cela ressemblerait ici, mais je serais heureux d’en parler ensuite si cela intéresse quelqu’un.
[00:45:33.600] – Intervenant 1
Nous n’avons pas eu de question à ce sujet, mais il serait intéressant que vous en parliez un peu et que vous nous donniez des informations.
[00:45:41.810] – Intervenant 2
Oui, je le pense aussi. Imaginez que vous tombiez amoureux de la propriété. Il est en relativement bon état, par exemple, mais les salles de bains ont besoin d’être refaites. Vous aimeriez changer la cuisine. Vous aimeriez encore ajouter une lucarne. Comment faire depuis l’étranger ? C’est une question très difficile. À qui faites-vous confiance ? Je pense que partout, si vous faites venir un entrepreneur au hasard, vous pouvez revenir un mois plus tard et constater que rien n’a changé. Mais vous avez payé. Alors, comment faire ? Il y a deux types d’architectes. L’un s’appelle DPLG, ce qui signifie qu’il s’agit d’un architecte structurel. Il s’agit donc d’un architecte structurel qui bénéficie d’une assurance et d’une certification reconnue par le gouvernement. Ainsi, si vous avez besoin de faire quelque chose de structurel, comme abattre un mur ou quelque chose qui nécessite une autorisation de la ville, comme une lucarne ou la modification ou l’ajout d’une mezzanine, d’accord. Ces travaux nécessitent à la fois une autorisation de construire et une autorisation de la ville, et vous voulez vous assurer qu’ils sont effectués dans le respect de la règle de l’art, c’est-à-dire qu’ils sont conformes aux règles de l’art. Il y a donc ce type d’architecte, et puis il y a l’architecte d’intérieur, qui si vous voyez le mot architecte, vous allez penser que c’est un architecte.
[00:47:05.730] – Intervenant 2
Comme un architecte de structure. Et en fait, ici, le mot architecte peut être utilisé pour désigner un architecte d’intérieur. Cela ne pose donc aucun problème. Il faut juste bien connaître ses besoins et s’assurer de travailler avec les bonnes personnes. Un architecte d’intérieur peut également superviser un électricien. Il peut superviser la peinture, le changement d’un mur, l’ajout de placards. C’est l’un des avantages de travailler avec nous, car nous disposons déjà d’un réseau de personnes de confiance. Les personnes de confiance, mais aussi le fait de s’assurer qu’il y a une adéquation entre le niveau de budget, l’esthétique et la personne avec laquelle vous allez travailler.
[00:47:45.240] – Intervenant 1
C’est parfait. J’aimerais que vous puissiez répondre à quatre ou cinq questions supplémentaires, avec une réponse plus courte. Est-ce que les crypto-monnaies sont acceptées pour acheter de l’immobilier en France ?
[00:47:59.900] – Intervenant 2
C’est un sujet à venir. Nous ne l’avons pas encore fait. Nous avons parlé au bureau de notre volonté d’y arriver. Ce n’est pas encore une pratique acceptée, mais c’est certainement, je pense, là où il y aura des opportunités.
[00:48:12.420] – Intervenant 1
Question d’Ellen. Je ne sais pas si vous connaissez ce marché. Comment le marché de Paris se compare-t-il à celui de Londres pour les familles avec un enfant ?
[00:48:22.840] – Intervenante 2
Oh, donc quand vous dites, comment le marché. Donc le prix de l’immobilier ou.
[00:48:28.920] – Intervenant 1
D’accord, je suppose que c’est la valeur du marché.
[00:48:34.040] – Intervenant 2
Donc c’est sûr que c’est moins cher à Paris. A la fois en coût au mètre carré et en coût de la vie. En bas de l’échelle ? Mains en bas ? Sans hésiter. En outre, au Royaume-Uni, vous avez un tout autre système dans lequel vous ne détenez pas le titre de propriété à vie. Vous le détenez pendant un certain nombre d’années, environ 99 ans, puis vous le revendez. C’est donc une autre paire de manches.
[00:48:59.960] – Intervenant 1
D’accord. Mark a une question, une question très spécifique. Je ne sais pas si elle est, je pense qu’elle est plus destinée à un avocat, mais peut-être que vous avez quelques idées sur le sujet. Aux États-Unis, sauf indication contraire, les biens sont transférés directement du parent à l’héritier. Dans le cas d’un Américain qui n’a pas la nationalité française et qui achète une propriété en France, est-ce que c’est aussi le cas, ou est-ce qu’il y a d’autres processus pour les transferts de propriété ?
[00:49:30.200] – Intervenant 2
D’accord, c’est une très bonne question. Il est vrai que c’est un notaire, mais j’ai aussi de l’expérience dans ce domaine. C’est donc la même chose. Donc un bien immobilier va d’abord à vos enfants. Si vous n’avez pas d’enfants, il revient à vos parents. Mais l’une des choses que nous conseillons
[00:49:44.800] – Speaker 2
est de consulter un notaire et éventuellement un expert juridique parce que les lois françaises sur l’héritage peuvent être complexes. Il existe des règles spécifiques concernant les héritiers forcés, ce qui signifie qu’une partie de la succession doit être réservée à certains héritiers, comme les enfants. Il est donc essentiel de s’y retrouver dans ces lois afin d’assurer un transfert harmonieux des biens aux héritiers. Il est vivement recommandé de demander l’avis d’un juriste à cet égard.
[00:50:07.200] – Intervenant 1
Très bien. Une question de Tom. Y a-t-il des zones spécifiques à Paris qui sont plus favorables aux locations de courte durée, comme Airbnb ? Et quelles sont les réglementations concernant les locations de courte durée à Paris ?
[00:50:21.680] – Intervenant 2
Oui, il y a des zones spécifiques à Paris qui sont populaires pour les locations à court terme, en particulier pour Airbnb. Des quartiers comme Le Marais, Saint-Germain-des-Prés et le Quartier Latin sont souvent recherchés par les touristes. Toutefois, il est essentiel de connaître les réglementations relatives aux locations de courte durée à Paris. La ville a mis en place des règles strictes pour réglementer les locations de type Airbnb, et il est important de se conformer à ces règles pour éviter les problèmes juridiques. Par exemple, le nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être louée pour des séjours de courte durée est limité. Il est recommandé de se tenir informé de ces réglementations et de travailler avec des professionnels qui comprennent les aspects juridiques des locations de courte durée à Paris.
[00:50:58.840] – Intervenant 1
Très bien. Une question de Sophia. Combien de temps dure le processus d’achat d’une propriété à Paris, de la recherche initiale à l’achat final ?
[00:51:09.800] – Intervenant 2
Le délai d’achat d’un bien immobilier à Paris peut varier, mais il est en moyenne de quelques mois. La phase de recherche initiale dépend des préférences de chacun et de la disponibilité des biens immobiliers. Une fois le bien choisi, le processus de négociation commence, ce qui peut prendre quelques semaines. Après la conclusion d’un accord, les procédures juridiques et administratives, y compris la signature du contrat de vente préliminaire et l’obtention d’un prêt hypothécaire, le cas échéant, peuvent prendre quelques mois. Enfin, la clôture a généralement lieu chez le notaire. Dans l’ensemble, il est conseillé de se préparer à un processus qui s’étend sur plusieurs mois, mais la durée exacte peut dépendre de différents facteurs.
[00:51:47.120] – Intervenant 1
Nous sommes d’accord. Et une dernière question de Rachel. Est-il courant pour les étrangers d’obtenir un prêt hypothécaire en France, ou doivent-ils généralement compter sur le financement de leur pays d’origine ?
[00:51:58.520] – Intervenant 2
Il est relativement courant pour les étrangers d’obtenir un prêt hypothécaire en France, en particulier s’ils envisagent d’acheter un bien immobilier pour y résider à long terme. Bien que certains acheteurs choisissent de s’appuyer sur le financement de leur pays d’origine, l’obtention d’un prêt hypothécaire en France peut présenter certains avantages. Les banques françaises connaissent bien le marché local et peuvent proposer des taux d’intérêt compétitifs. Toutefois, la procédure peut être différente de celle à laquelle les acheteurs sont habitués dans leur pays d’origine. Il est donc essentiel de comprendre les exigences et de travailler avec des professionnels spécialisés dans les transactions immobilières internationales afin de naviguer efficacement dans le processus de prêt hypothécaire.
[00:52:29.480] – Intervenant 1
Très bien. Merci beaucoup d’avoir répondu à ces questions et d’avoir fourni des informations précieuses sur le marché de l’immobilier à Paris. Ce fut un plaisir de vous recevoir aujourd’hui.
[00:52:38.040] – Intervenant 2
Merci, Franky. Ce fut un plaisir d’être ici et de répondre à ces questions. Si quelqu’un a d’autres questions ou a besoin d’aide dans ses démarches immobilières à Paris, n’hésitez pas à me contacter. Je suis là pour vous aider.
[00:52:50.440] – Intervenant 1
Tout à fait. Et pour le public, merci de vous être joints à nous aujourd’hui. Nous proposerons une rediffusion de cette session, alors restez à l’écoute. Si vous avez d’autres questions ou si vous souhaitez que nous abordions un sujet spécifique lors des prochaines sessions, n’hésitez pas à nous en faire part. Jusqu’à la prochaine fois, prenez soin de vous et au revoir !
[00:53:08.320] – Fin de la session